Chile, mayo de 2026.
La Unión Nacional de Administradores de Condominios (UNAC), frente al requerimiento impulsado por la Secretaría Ejecutiva de Condominios del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU), mediante el cual se pretende trasladar a los administradores de condominios la obligación de registrar los condominios habitacionales contemplados en el artículo 98 de la Ley N° 21.442, declara a la opinión pública y a todo el sector de la propiedad inmobiliaria lo siguiente:
Rechazamos firme y categóricamente cualquier intento de imponer a los administradores funciones y responsabilidades que la ley no les ha asignado expresamente.
Conforme al Informe en Derecho elaborado por el abogado especialista en copropiedad inmobiliaria, don Luis Letelier Bravo, la obligación de incorporar los condominios al Registro de Condominios Habitacionales corresponde exclusivamente a la Secretaría Ejecutiva de Condominios, utilizando para ello la información remitida por las Direcciones de Obras Municipales, tal como lo establece expresamente la Ley N° 21.442 en su artículo 98.
Consideramos gravemente improcedente que, mediante instrucciones administrativas, circulares o requerimientos sin sustento legal, se intente trasladar hacia los administradores una carga pública que la propia ley radica en un órgano del Estado.
Este actuar constituye un preocupante exceso administrativo y vulnera principios básicos del Estado de Derecho, especialmente el principio de legalidad que obliga a toda autoridad pública a actuar dentro del marco de sus atribuciones legales.
Los administradores de condominios ya enfrentan importantes responsabilidades civiles, administrativas, laborales, financieras y operativas. No aceptaremos que se continúe ampliando arbitrariamente nuestro ámbito de obligaciones mediante interpretaciones administrativas carentes de respaldo legal.
Como gremio nacional, hacemos un llamado a todos los administradores de condominios de Chile —tanto adheridos a UNAC como independientes o pertenecientes a otras organizaciones— a mantenerse unidos frente a este precedente, que no solo afecta a nuestro sector, sino también al correcto respeto de la institucionalidad jurídica vigente.
La defensa de nuestras atribuciones legales no constituye un acto de confrontación, sino una legítima defensa del ejercicio profesional responsable y del cumplimiento estricto de la ley.
UNAC agotará todas las instancias administrativas e institucionales necesarias para resguardar los derechos y la seguridad jurídica de los administradores de condominios del país, incluyendo las acciones ante las autoridades competentes y organismos contralores si ello fuese necesario.
Finalmente, reiteramos nuestra plena disposición a colaborar con las políticas públicas orientadas al fortalecimiento de la copropiedad inmobiliaria, pero dicha colaboración debe realizarse dentro del marco de la ley, con reglas claras y respetando las competencias que el propio legislador estableció.
Directorio
UNIÓN NACIONAL DE ADMINISTRADORES DE CHILE AG
www.unac.cl
“Porque la UNAC no se construye desde un solo lugar; se construye desde todo Chile”.
📩 Martes 07 de Abril a las 17:00 hrs.